Региональное
Законодательство
Республика Коми

Решение Совета МО городского округа "Ухта" от 20.11.2014 N 350 "Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа "Ухта" и базовой ставки платы за коммерческий наем"

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"УХТА"

РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. № 350

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УХТА"
И БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 5 ч. 1 ст. 30 Устава муниципального образования городского округа "Ухта", руководствуясь п. 3 решения Совета МОГО "Ухта" от 25.09.2012 № 162 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа "Ухта", Совет муниципального образования городского округа "Ухта" решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа "Ухта".
2. Утвердить базовую ставку платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа "Ухта" в размере 1 500 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения в год.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, финансам, экономическим вопросам, предпринимательской и антикоррупционной деятельности (бюджетную) Совета МОГО "Ухта".

Глава МОГО "Ухта" -
председатель Совета МОГО "Ухта"
Р.МЕЛЬНИК





Утверждено
решением
Совета МОГО "Ухта"
от 20 ноября 2014 г. № 350
(приложение)

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УХТА"

1. Общие положения

1.1. Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа "Ухта" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования городского округа "Ухта", Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа "Ухта", утвержденным решением Совета МОГО "Ухта" 25.09.2012 № 162, и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования городского округа "Ухта".
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городского округа "Ухта", для проживания граждан.

2. Договор коммерческого найма

2.1. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме на основании постановления администрации МОГО "Ухта".
Типовая форма договора утверждается постановлением администрации МОГО "Ухта".
2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора коммерческого найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
2.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, находящейся в собственности муниципального образования городского округа "Ухта".
2.4. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, свободные от прав третьих лиц.
2.5. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем.
2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4.2.5, 4.2.6 настоящего Положения.
2.7. Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Ухта".

3. Предоставление жилых помещений
на условиях коммерческого найма

3.1. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется независимо от очередностей предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, предоставления мер социальной поддержки, связанных с улучшением жилищных условий.
3.2. Жилые помещения фонда коммерческого использования могут быть предоставлены лицам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории МОГО "Ухта".
Не обеспеченными жилыми помещениями признаются граждане:
- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
При наличии у гражданина или членов его семьи на праве собственности или по договору социального найма нескольких жилых помещений, обеспеченность жилыми помещениями определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
3.3. Для предоставления жилого помещения заявитель представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Ухта" (далее - Комитет) следующие документы:
1) заявление с указанием фамилии, имени и отчества заявителя и граждан, совместно с ним проживающих, адреса места жительства (пребывания), контактного телефона, срока, на который заявитель желает получить жилое помещение в наем;
2) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих;
3) документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих (при наличии);
4) справку о составе семьи на заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих;
5) сведения в отношении жилых помещений заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории муниципального образования городского округа "Ухта";
6) справки филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Коми о наличии в собственности заявителя и лиц, указанных в качестве совместно проживающих, недвижимого имущества (жилых помещений).
В случае, если заявитель не представил документ, указанный в подпункте 5 пункта 3.3 настоящего Положения, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Ухта" запрашивает соответствующие сведения в порядке межведомственного взаимодействия.
3.4. При отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма Комитет готовит и направляет на согласование и подписание проект постановления администрации МОГО "Ухта" о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.
При наличии оснований для отказа Комитет письменно извещает об этом заявителя.
3.5. В течение 10 рабочих дней со дня издания постановления Комитет заключает с заявителем договор коммерческого найма и передает жилое помещение по акту приема-передачи.
3.6. Срок рассмотрения заявления - 30 дней со дня его регистрации.
3.7. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма:
1) Отсутствие одного или нескольких документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения.
2) Обеспеченность заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих, жилыми помещениями на территории МОГО "Ухта".
3) Выявление неточных или недостоверных данных в заявлении или в приложенных документах.
4) Отсутствие свободного от прав граждан жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

4. Пользование жилым помещением на условиях
коммерческого найма

4.1. Права и обязанности Наймодателя.
4.1.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.1.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр санитарно-технического состояния жилого помещения.
4.1.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
4.2. Права и обязанности Нанимателя.
4.2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
4.2.2. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Наниматель обязан обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
4.2.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.2.5. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
4.2.6. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
4.2.7. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные и жилищные услуги.
5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (приложение к настоящему Положению) и направляется в доход бюджета муниципального образования городского округа "Ухта".
5.3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения осуществляется в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и (или) базовой ставки платы за коммерческий найм, но не чаще одного раза в календарный год.
5.4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, разрушают жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при найме менее одного года - платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- признания жилого помещения непригодным для проживания;
- признания многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.6. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
6.8. Если, в случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма, Наниматель не возвратил жилое помещение по акту приема-передачи либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.





Приложение
к Положению
о коммерческом найме
жилых помещений
муниципального жилищного фонда
муниципального образования
городского округа "Ухта",
утвержденному
решением
Совета МОГО "Ухта"
от 20 ноября 2014 г. № 350

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) за год определяется по формуле:

ПН = Бст x Кмр x Кп x Ктс x S, где:

Бст - базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилого помещения в год;
Кмр - коэффициент места расположения жилого помещения.

№ п/п
Наименование
Кмр
1.
Территории города Ухта за исключением улицы Дежнева и п. Дальний
1
2.
Пгт. Шудаяг, пгт. Ярега, п. Дальний, ул. Дежнева
0,8
3.
пгт. Водный, пгт. Боровой
0,7
4.
Иное
0,4

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения. Коэффициент определяется по формуле

Ккм + Кэ + Кт + Кс, где

Ккм - коэффициент качества материала стен:

№ п/п
Наименование
Кккм
1.
Кирпичный
2,0
2.
Панельный
1,6
3.
Прочие
0,8

Кэ - коэффициент этажности:

№ п/п
Наименование
Кэ
1.
Первый, последний
1,1
2.
Промежуточный
1,2

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

№ п/п
Наименование
Кт
1.
Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (включая водонагреватели), центральное отопление
1,1
2.
Водопровод, канализация, центральное отопление
0,9
3.
Прочие
0,5

Ктс - коэффициент технического состояния жилого помещения на момент заключение договора коммерческого найма. Данный коэффициент может составлять меньше 1 только в течение первого года владения нанимателем жилым помещением, по истечении первого года владения, независимо от текущего состояния помещения, коэффициент признается равным 1.

№ п/п
Наименование
Ктс
1.
Не требует ремонта
1
2.
Требуется проведение текущего ремонта
0,8
3.
Требуется проведение капитального ремонта
0,5

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.


------------------------------------------------------------------